房屋如何继承思维导图

（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

（1）继承：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1%;

（2）遗赠：证过5年可免征；未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征；未过5年估价×1%;说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。