房产继承纠纷代理词思维导图

尊敬的审判长、审判员：

xxx律师律师事务所依法接受原告张xx的委托指派我担任其与张甲、张乙遗产继承纠纷一案的一审代理人，通过庭前调查取证及认真研究案情，结合今天的法庭调查，现发表如下代理意见：

本案诉争的房屋是被继承人丙与原告丁在婚姻存续期间共同购置的住房，户主为被继承人丙所有，银行存款也是丙与丁在婚姻存续期间的共同收益。依据民法典xxxx我认为本案涉及房屋应当系被继承人与原告的夫妻共同财产。

根据xxxx规定，本案所有的继承人均不在房屋实际居住，二原告即将移居美国，二被告也有自己的独立居住住所，因该处诉争房屋无人居住所以原告主张将此处房产予以评估拍卖，进而将拍卖款按照法定继承进行分割。

以上代理意见恳请合议庭采纳，恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求，依法作出公正裁决。

此致

xxx人民法院

1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，子女就不能继承其房地产。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶.子女.父母.兄弟姐妹.祖父母.外祖父母。

3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产。不能把家庭共有财产.夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段.坐向.楼层.楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书.合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决.裁定或调解的，必须缴交.裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。