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离婚房产不过户行吗思维导图

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宠上天 浏览量:22023-02-27 15:06:43
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在生活中,很多人都会因为结婚、离婚的关系产生房产变动,实际上离婚后并不是必须要进行房产过户的。那么离婚房产不过户行吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

离婚房产不过户行吗思维导图模板大纲

一、离婚房产不过户行吗

离婚时,双方可就财产分割进行协商并达成协议,房子是否过户可由双方协商决定。我国采取的是房屋产权登记制度,因此从法律意义上讲,产权应属登记人所有,其他人主张权利的必须出具充分的证据加以证明方能胜诉,建议尤其是离婚、家庭财产等析产后,需更名登记房屋的,应及时办理。

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

二、离婚协议房产没过户有用吗

离婚协议自双方办理离婚手续时生效,双方应遵守对共同财产的分配协议,一方不履行,另一方可起诉。需要注意,如果约定一方个人财产赠与给另一方,需要实际交付或办理过户手续。因赠与人有随意撤消权。

(一)在以下两种情形下,赠与人可以反悔:

1、当赠与物实际转移给受赠人前,赠与人有权撤销赠与。所谓的实际转移前,指动产以交付为转移,不动产(房屋、土地)以办理相关登记为转移。只要赠与财产实际转移前,赠与人都可反悔。但本条有一例外,即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

2、当受赠人出现以下情形时,赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。

(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;

(2)对赠与人有扶养义务而不履行的;

(3)不履行赠与合同约定的义务。

三、离婚房产不过户怎么办

依据我国婚姻法规定,如果是诉讼离婚,应当按照法院判决书执行,对方不管是否配合,都能过户,可以申请法院强制到房产交易中心办理过户,如果是协议离婚,可以向法院起诉,对方属于违约行为,要求抚养强制执行。

(一)诉讼离婚,一方不配合过户的

对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

(二)协议离婚,一方不配合过户的

协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:

1、以不履行离婚协议为由向法院起诉

如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证

为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:

(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

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