离婚房子更名是怎样的思维导图

１、房产证

２、夫妻双方身份证

３、结婚证４、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点：当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。

注意事项：

２、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；

３、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。

４、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。

１、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

２、结婚证复印件（核验原件）；

３、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

４、夫妻双方共有房屋的协议；

５、房屋所有权证；

６、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

７、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、增值税5.5％（房产证大于２年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。