房地产估价程序步骤思维导图

房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。

1.基本要求。一名合格的房地产估价专业人员，应符合下列基本要求：

(2)有丰富的房地产估价实务经验。

(3)具有较高的市场调查、推理判断技能。

(4)有良好的职业道德修养。

2.注册管理。为了达到上述要求，建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定，于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》，自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条，规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格，按规定注册，取得《房地产估价师注册证》，才能从事房地产估价活动。δ经注册的人员，不得以“房地产估价师”的名义从事房地产估价业，不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的，分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。详见本卷附¼。

1.居住房地产的分类。住宅可按多种方式分类，依据估价需要。一般可按档次和市场化程度划分。

2)高级住宅。它是为满足市场中高收入阶层的特殊需求而建造的高标准豪华型住宅，包括高级公寓、花园住宅和别墅等。这类住宅的户型和功能空间多样化;ÿ套建筑面积较大，从一百多平方米到几百平方米不等;装修、设施和设备高档化，较多地采用进口和出口高级装饰材料和洁具设备;户外环境要求高;服务标准高，管理系统完善，往往采取封闭式安全保卫措施和高质量的物业管理。高级住宅税费额度大，其工程造价和市场售价均较高。

3)简易住宅。主要指建筑年代较早、功能短缺、设备不全、设施陈旧、结构单薄的住房。简易住宅中的公房一般不出售，有待拆除重建;私房售价(扣除地价)一般较低。

1)社会保障性住宅。体现政府、单λ、个人三者共同负担投资和税费的原则，为保障居民必要的居住水平，以优惠的税费和价格向居民提供的住宅，如为中、低收入者提供的住宅。其价格是不完全的成本价格，不包括土地增值的价值，有的甚至只包括部分成本费用。这类房地产的估价较为复杂，往往因交易对象不同，交易目的不同而出现不同的价格。

2)市场化商品住宅。市场化住宅包括向高收入职工家庭出售的实行市场价的公有住房，单λ和个人在市场上购买的住宅商品房，以及其他以市场价格交易的各类住宅。

2.住宅评估的标的物。以住宅作为估价对象可以分为：户(居住单元)、住宅单元、住宅¥、居住小区等。