拆迁律师：一评估报告的五大违法之处思维导图

该评估报告作业时间2008年3月11—5月12日，而该拆迁项目的拆迁许可证核发时间是2008年4月15日，也就是在为颁发拆迁许可证就对被拆迁人房产予以评估，这样不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

评估的目的是真实反映房地产的真实价值，以达到合理公平的补偿，而如果评估报告作出时间较长，这样因为市场变化较大，就更不能真实反映其价值，根据有关的评估规范，其有效期一年的规定，从其有效性否定了该评估报告。

根据《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》的规定，进行合法的评估，必须对评估公司予以公示，因为，作为拆迁管理部门并没有公示该评估公司，其不具备出具合法评估报告的资格。

拆迁中对评估师的要求非常严格，必须是三年以上工作经验的评估师作出，而从被告提交的证据来看，其不能评估师是否具有其资质。

评估师在评估报告上签字是作为评估报告的要件，也是体现评估师对该评估报告的负责，从该评估报告没有评估师的签字，其属于无效的评估报告。