房屋延期退房后,银行贷款怎么办思维导图

1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；

2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；

3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

不可以的。民法典规定，签订房屋买卖合同后，延期交房的，就会构成合同违约，购房者可以按合同约定要求卖房者赔偿损失。

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房屋延期交付的最长时间，法律是没有规定的，一般由当事人协商确定，如果产生争议的，可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

[3]《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条