房屋拆迁安置协议的性质思维导图

拆迁人与被拆迁人经过协商，就补偿安置所涉及的事项达成协议，一般包括安置用房的结构、面积和地点，拆迁期限，过渡方式和过渡期。拆迁人和被拆迁人具有平等的法律地位，作为平等的民事主体，其达成的拆迁补偿安置协议具有民事协议的法律性质。

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1993年11月24日，最高人民法院做出的法复(1993)9号《最高人民法院关于使用<城市房屋拆迁管理条例>第十四条有关问题的复函规定》：“在城市房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁的补偿形式，补偿金额，安置房面积，安置地点，搬迁过渡方式和过度期限，经协商达不成协议发生争执，属于平等民事主体之间的民事权益纠纷，我们同意你院审判委员会倾向性意见，即房屋拆迁主管部门或同级人民政府对此类纠纷裁决后，当事人不服向人民法院起诉的，人民法院应以民事案件受理。”

物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保物权，由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，因此物权又称为“对世权”。

再者，根据物权法定原则，物权的种类和内容由法律规定，任何人不得在法律规定之外创设新种类的物权，其行为不会发生物权效力。

拆迁安置补偿协议，所规定的内容不符合所有权、用益物权、担保物权任何一类物权的规定，且拆迁安置补偿协议所规定的权利义务，仅限于拆迁人与被拆迁人之间，其特性更符合债权的构成。

物权的种类和内容法定与债权不同。债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。法律也往往不限制合同的种类和内容，允许当事人协商确定合同的内容，并承认其效力。同时，债的权利义务关系只能发生在特定主体之间。换言之，债权人只能向特定的债务人主张权利，债务人也只对特定的债权人承担义务。这种权利义务关系的相对性，是债的关系和物权关系的重要区别。

通过上述分析，可以得出明确结论，被拆迁人依据拆迁安置补偿协议所享有的权利是债权而非物权。