按照我国法律规定,违章建筑是不可以获得补偿的。但是当事人依旧可以按照拆迁补偿方案获得一定金额的补助费。大家还是要区别看待这个问题,更多关于违章建筑被强拆如何获得赔偿的相关知识,接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。
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违章建筑被强拆如何获得赔偿思维导图模板大纲
法律规定违章建筑不能获得补偿,但并不意味着违章建筑被拆迁就无法索赔,仍可获得补助费,土地使用权和建筑内财产受到保护,若行政行为违反程序还可提起行政诉讼。
违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或要求变更但变更内容不符合控制性详细规划的的建筑。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”由此可见,违章建筑被依法拆除时不可以进行索赔。
(1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
有一种观点认为,所谓违章建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理,但是并不尽科学,其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质,只是一个笼统表面的定义,容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及,这里暂不做具体讨论!
违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
[1]《中华人民共和国土地管理法》
[2]《中华人民共和国城乡规划法》
[3]《村庄和集镇规划建设管理条例》
[4]《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条
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