拆迁房买卖纠纷思维导图

1、出卖人就一房屋对其他人签订多份房屋买卖合同，该怎么确定房屋买卖合同旅行的买受人，不动产产权的变动以登记为生效要件，办理产权变动登记的最先享有房屋所有权;均未办理产权登记的，实际先占有房屋的，可优先取得房屋所有权;若无办理产权登记的也无实际占有房屋的，可根据合同签订的时间等因素来确定房屋的买受人。

2、以他人的名义购买房屋的，实际买受人与占有人之间发生纠纷怎么解决？当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

3、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有？