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农村拆迁过渡费标准思维导图

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最美的情书 浏览量:02023-02-27 17:13:29
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最近几年城市的发展越来越快,因为我们国家的方针是全面步入小康社会,所以政府对一些落后农村也进行了大力扶持,对农民的补贴政策也越来越完善,就比如说征地方面,也是新增加了拆迁过渡费这一概念,也更好的保障了农民的日常生活开支,那么农村拆迁过渡费标准是怎样的呢?下面树图网小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

农村拆迁过渡费标准思维导图模板大纲

一、国家新增规定4种无证房屋也可获得全额赔偿

1、建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。

2、祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。

3、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。

4、农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。

二、农村拆迁过渡费标准

1、合理确定评估时点。按照拆迁法规的有关规定,对被拆迁房屋的综合补偿标准(区位价+重置价),是在取得“拆迁许可证”后,再由评估机构根据市场行情进行评估确定综合补偿标准,而且拆迁户有七天的权力和义务对评估价格提出异议。建议过渡费补偿标准的确定也按此规定进行。

2、按拆迁项目地域评估定价。由于各个拆迁项目的地域不同,租房的价格也不一样。以青山区为例,租房价格从高至低的排列顺序为:红钢城、钢花、红卫路、冶金和三干道洪山区结合部(工人村、青山镇无房可租,武东和白玉离区中心太远没有人去租)。所以,目前过渡费标准全市统一价格的政策显然不合理,也不科学。建议针对每个拆迁项目周边的房租行情,评估确定过渡费补偿标准。

3、实物安排特困群体过渡。《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》当时只考虑到对残疾人和侨眷的照顾,对特困群体(包括低保户)没有考虑。而目前我市低保户生活费的标准为人均256元,这些钱只能维持简单的生活,是无法在拆迁过渡过程中“超支”支付房租的。建议对特困群体(包括低保户)不采取拆迁安置补偿的办法,由拆迁人为特困群体(包括低保户)提供过渡房。

4、帮困资金补贴过渡费。2006年在市工会的支持下,我区设立了拆迁补贴过渡费帮困基金,虽然帮助对像仅限在职职工,但在很大程度上缓解了拆迁安置补偿过渡费过低的矛盾。建议拆迁人(建设主体)仿效这一作法,在拆迁项目资金预算中,设立一定比例的帮困基金,真正为特困群体(包括低保户)排忧解难。

三、计算方式

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。

1、土地补偿费的计算标准:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

2、安置补助费的计算标准:>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

3、地上附属物和青苗补助费:补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。

综上所述,国家对于农村拆迁是十分重视的,也给了农民非常多的补贴,这样能保障农民在拆迁后也有了去处,一般在房屋拆迁时政府会补助2万元以上的过渡费,对于以前没有房产证的房子国家是不能给与补助的,但是新出台的规定将4种无证房屋也纳入了补助范围。以上就是“农村拆迁过渡费标准”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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