如何确定被拆迁人－－产权人思维导图

对于被拆迁人是被拆除房屋及其附属物的所有权人时如何认定呢？依据《城市房地产管理法》的规定，参照《城市公有房屋管理规定》[1]、《城市私有房屋管理条例》[2]的规定，新建的房屋，应当在规定的期限内到房地产行政主管部门办理产权登记手续；进行交易的房屋，在房屋所有权发生变更时，应当到房屋产权登记主管部门办理产权变更登记手续，总之，房屋及其物的所有权人一般应当持有房地产行政主管机关颁发的房屋产权证或者房屋共有权证。因此，在一般情况下，只要有关的被拆除房屋及其附属物的产权人持有房屋所有权证[3]或者共有权证书时，就可以认定其为该拆迁范围内的被拆迁人。

对于下列几种情况下的产权人应当分别不同情况予以认定：

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[1] 《城市公有房屋管理规定》是建设部公布的一份行政规章，该规章已经在 年 月 日被废止。

[2] 《城市私有房屋管理条例》目前是一份有效的行政法规，但该行政法规的规定已经与现行的多项法律发生冲突，因此对《城市私有房屋管理条例》的修订是刻不容缓的事。

[3] 在部分地方，房屋所有权证书的名称为房屋产权证书。

[4] 根据一些地方的地方性法规或者地方政府规章的规定，房地产行政主管部门可以就产权争议进行调解或者仲裁，房地产行政主管部门就有关产权争议作出的调解书或者决定书如果是失效的法律文书，则应当作为确认产权的依据。

[5] 此类裁定书只能是人民政府在执行程序中作出的裁定书，审判程序中作出的裁定书除终结诉讼程序的裁定外不能作为认定房屋所有权的依据。

[6] 根据《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定，继承纠纷不能仲裁，但继承人之间就析产事宜达成了析产协议并在析产协议中约定了仲裁条款的，或者共有人就共有财产达成析产协议后在协议中约定了仲裁条款的，此类纠纷不再是继承纠纷，而是析产协议纠纷，对析产协议纠纷，不应当按照《中华人民共和国仲裁法》第三条的规定办理。

[7] 依照《中华人民共和国担保法》第四十条规定抵押人和抵押权人不得在抵押合同中约定在债务履行届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移归债权人所有。但在该法施行前（1995年1月1日前），民法通则是准许抵押权人和抵押人在合同中约定在债务履行届满时抵押权人未受清偿的情况下抵押物可以转归抵押权人所有，因此在1995年1月1日前的此类约定应当是合法有效的。此外根据《担保法》第五十三条的规定，抵押权人可以在债务未受清偿的情况下与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖的方式进行清偿。