不动产登记必须由双方共同申请吗？思维导图

不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一般方式，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。对于因此产生的不动产登记，如果当事人不共同申请，登记机构就无法完整了解当事人的真实意思，也就无法保证登记结果的正确性。

第一类是尚未登记的不动产首次申请登记的情形；

第二类是继承，接受遗赠取得不动产权利的情形；

第三类是经过国家公权力确认导致物权变动的情形，包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为；第四类是权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的情形；

第五类是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的情形；

第六类是申请更正登记和异议登记的情形；

第七类是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。这属于兜底性的规定，涵盖了其他可以由当事人单方申请的情形。

（责任编辑：汤先森）