重庆市土地房屋权属登记操作规程思维导图

1.出让土地使用权设定登记;

2.土地使用权项目转让变更登记;

3.只涉及土地使用权的更正登记、限制记载、注销登记;

4.只涉及房屋所有权的更正登记、限制记载、注销登记。

1.仅办理土地登记审核的登记类别。土地使用权设定登记、土地使用权项目转让登记和仅涉及土地使用权限制记载、更正登记、注销登记的，《房地产权证》(原件)随申请资料传递至土地登记机构。

2.仅办理房屋登记审核的登记类别。仅涉及房屋限制记载、更正登记和注销登记的，《房地产权证》(原件)随申请资料传递至房屋登记机构。

3.先办理土地登记审核，后办理房屋登记审核的登记类别。涉及企业改制、含有较多空地的房地产转让和集体土地上建(构)筑物转让的，《房地产权证》(原件)随申请资料传递至土地登记机构。

4.先办理房屋登记审核，后办理土地登记审核的登记类别。商品房和房改房转让以及除1、2、3项规定以外土地房屋转让的，《房地产权证》(原件)随申请资料传递至房屋登记机构。

(1)窗口工作人员应检验申请人的身份证件，核对其使用的签名(代书的加盖手印)是否与身份证件上的姓名相符。申请人是单位的，填写《法定代表人证明书》，并核对单位全称、法定代表人姓名是否与其印章、签名相符。

(2)按照《条例》第十三条的规定有关当事人共同申请的应核实相关当事人是否到场。

(3)申请人不能自行前来申请登记的，可委托代理人代为登记。代理人代为申请登记的，检验《授权委托书》是否与代理人身份证件姓名及签名相符。属法定代理或指定代理关系的，还应检验其具有法律效力的代理文书、身份证件。

窗口工作人员查询申请人申请的土地房屋(含电子和纸质)文档(下同)有无异议记载、拆迁限制、抵押登记、司法限制及其他限制情况。

对文档中有异议记载、拆迁限制(继承除外)、司法限制的窗口工作人员应当场告知申请人并填写《不予受理登记通知书》交申请人。

(1)按照《条例》第三章、第四章、第五章、第六章、第七章的规定及行政服务指南的要求，根据登记种类检查申请人提交的资料是否齐全。

(2)按照《条例》第十三条第一款的规定申请登记的，检查《土地房屋权属登记申请书》是否加盖各方印章。