网签之后可以买卖吗思维导图

虽然网签和合同备案都能起到防止一房多卖，但是二者并不完全相等。区别在于，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，如果要想实现备案的法律效力，还必须办理备案登记手续。一般情况下，先网签后备案，备案之后房产买卖才能正式生效。

网签就是在住建委进行备案，并在网上公布，相当于把线下的交易步骤在公开的平台上再走一次，使交易流程更加透明化。

网签可以防止市场上出现“假房源”、“一房二卖”等情况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透明度，有效保护购房者的权益。

买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息备案完成后，开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。