房屋权属证书记载有错怎处理思维导图

离婚房产过户流程是怎样的

我经人介绍，购买老王的一套二手房。检查过他的产权证，确定了他是房屋所有权人后，我们签订了房屋买卖合同。我交纳了定金3万元。3天后我们去办理过户登记，发现在房管局的登记簿上记载着老王的房屋是共有，房屋所有权人是老王和他的一个朋友。请问：房屋权属证书与登记簿记载不一致，以哪个为准?

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”。而10月1日起实施的《物权法》否定了这一规定。《物权法》第16条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《物权法》将不动产登记簿与不动产权属证书之间的关系确定为：不动产登记簿是不动产权属证书的根据，而不动产权属证书只是不动产登记簿的外在表现形式。

因此，《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。”

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国物权法》

[3]《城市房屋权属登记管理办法》 第五条