房产公证与权属登记的作用思维导图

公证是当事人为了证明和确认法律行为、法律事实和法律文书的真实性、合法性而申请公正机关依法予以确认的活动，也是确保国家法律正确实施的一项司法制度。

公证的作用在于依法证明上述事项的真实性和合法性，以保护当事人的合法权益。

与房地产有关的公证业务范围很广，凡有关的合同、委托、遗嘱、继承权、赠与、分割、证据保全、身份、婚姻状况等，以及对上述文件的副本、译本与原来的内容是否相符等的证明，都可以进行公证。

除法律、法规和规章规定必须公证者外，公证采用自愿的原则，由当事人自行提出申请。

经过公证证明的法律行为、法律事实和法律文书具有法律效力(有相反证据足以推翻公证证明的除外)但是，并不是因其有法律效力而对房地产权属可以不再进行登记。

房屋买卖只办理公证就可以吗?

王先生： 我刚买了一套房子，是亲戚家的，亲戚说只要办理了房产公证，就保险了，请问可以吗?

答：并不是所有的房屋买卖，公证处都可以给予公证，也并不是办理了公证就万事大吉了。公证是公民和法人维护自身合法权益的法律武器，但公证作为一种国家司法预防制度，和国家的不动产登记制度是相辅相成而又不能互相代替的。也就是说，公证之后还必须依法履行房地产更名手续。只办理公证不更名的房子，对买方来说，存在着一定的风险，卖方可能会恶意挂失房证，或因经济问题导致该房屋被人民法院、行政机关查封，由此产生的纠纷是非常麻烦的。

房地产权属登记是由法律、法规来确定的，经过公证的事项，登记机关可以作为证据来确认当事人的权利，但这种权利最终要以登记机关颁发的房地产权属证书来确认。这也与法院已经生效的判决书、调解书一样。法院通过判决，确认某一房地产的权利属于某人或某一部分人所有，这时房地产的权属已是清楚的没有新的民事法律行为，这种权利不再变更。但是，当事人仍然要以法律文书为依据申请权属登记。

更为明显的事例是，有一些房地产纠纷案件，经法院终审判决后，本应由当事人持判决书和原房屋所有权证重新办理权属登记手续，但由于某一方当事人不愿意拿出由其持有的原房屋所有权证。这时，法院除了判决书以外，还向房屋所在地房地产管理部门发出“协助执行通知书”，由房地产管理部门协助执行判决结果，为当事人颁发权属证书。这也更明确了公证书、判决书和房屋所有权证各有其作用而无法互相替代。

因此，某一房地产权利即使经过公证，仍然要按规定办理权属登记手续。