租来的房子能否再转租？思维导图

根据合同法第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。也就是说，李某与原房东签订的租赁合同依然合法有效，新房东作为合同中的出租方仍需遵守合同的约定。

但是，如果李某与原房东只是口头达成协议，没有签订书面合同，根据合同法第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。对于不定期租赁，双方可以随时解除合同。

原告陈某拥有该房屋的合法所有权，同时也承继了原房东与被告之间签订的租赁合同中的权利义务。原房东与被告签订的租赁合同中明确约定，承租方即被告对租赁的房屋只有使用权，无权对该房产做任何处理，而被告却违反合同约定将房屋转租赁，根据合同法第224条第2款的规定，已符合法定解除合同的条件，因此原告有权解除合同。如果出租方知道或应当知道承租方转租的事实，但是在六个月内未表示异议的，再提出要求解除合同时，法院不予以支持。

根据合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。也就是说经过房东同意进行的转租，会存在两个租赁法律关系，第一是原来的租赁合同依然有效，第二是新的承租人与第三人之间的合同也有效。

但是新的合同是依附于原合同的，如果原合同到期则新合同也不能继续履行。如果转租后的租金高于原租金的话，该转租收益归承租人。如果未经同意的转租也存在转租收益的话，根据不当得利的原则，该收益应归出租人。

内容整理自南方法治报