侵犯房屋所有权典型案例思维导图

逾期交房 可解除购房合同

因马aa对其母不尽赡养义务且虐待老人，孟mm于1989年向法院起诉，经法院主持，双方达成调解协议：由马aa、马bb赡养孟mm。但此后马aa对其母仍未很好地尽赡养义务。1990年，马aa一家搬出另过。1991年，被告马nn为照顾母亲从婆家搬回娘家与孟mm共同生活，赡养扶侍卧病在床的母亲，直到1996年8月17日孟mm去世。1994年10月28日，马nn与孟mm签订了赡养协议，其中约定孟mm去世后其所有房产归马nn所有。该协议在廊坊市安次区公证处办理了公证手续。孟mm去世后，五间房屋即由马nn居住使用。

另查，1986年在孟mm不在家的情况下，原告马aa以户主身份办理了五间房屋的宅基地使用手续。同年5月27日原廊坊市人民政府换发了以马aa为户主的第0710号建宅证。1993年，廊坊市土地局对市区地籍调查换证时，将宅基地的户主改为孟mm，但至今未换发宅基地使用证。原告马aa因向被告马nn要回该五间房不成，遂向廊坊市安次区人民法院起诉称：被告马nn在我所有的五间房屋居住并拒不归还，侵犯了我的财产所有权。故要求被告搬出，将房屋退还给我，并返还因出租该房取得的租金。被告马nn答辩称：我没有侵权。这五间房为我母亲生前所有。因原告不赡养母亲，我回来同母亲生活，且在我赡养母亲过程中，母亲按自己意愿立下遗嘱，将自己所有的五间房产由我继承，有廊坊市安次区公证处公证书为证。现在母亲去世了，这五间房的所有权应归我所有。

廊坊市安次区人民法院审理认为：原、被告所争议的五间房屋，建于孟mm夫妇与五个子女共同生活期间，所建房屋应为家庭共同财产。建房时原告马aa已成年，系家庭主要劳动力，其依分家分得两间半房屋，不违反法律规定和社会公德，应予认定。原告之弟马万海分得的两间半房屋，因其妻在马万海去世后未提出继承主张，应由其母孟mm继承。在公证的赡养协议中，孟mm对自己所有的两间半房屋的处分，是合法的，应予认定。被告马nn对其母亲尽了主要赡养义务，在其母去世后取得两间半房屋的所有权，于法有据。原告所提交的建宅证，不足以证明争议的五间房所有权全部归其所有。原告起诉要求被告给付房屋租金，未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款、第七十三条之规定，该院于1997年11月16日判决如下：座落在安次区尖塔镇碾子营村建筑面积为71.4平方米的砖木结构五间正房，西侧两间半房屋归原告马aa所有，东侧两间半房屋归被告马nn所有。

一审判决后，被告马nn以原告马aa虐待老人、没有尽赡养义务、不应分得房屋为理由，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院经审理认为：马nn与马aa所争议的五间房屋建于1966年，属家庭共同财产，当时被上诉人马aa为家庭主要劳动力。1974年分家之情有证人证言，本院予以认定。被上诉人马aa虐待生母，不尽赡养义务，事实清楚，但不足以剥夺其对分家所得的两间半房屋的所有权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，该院于1998年5月7日判决如下： 驳回上诉，维持原判。

本案的争议焦点是五间房屋的所有权归属问题。要弄清这个问题应首先澄清下列几点：