开发商违规占用小区公共用地案例思维导图

逾期交房 可解除购房合同

彭某等174名业主在一审中诉称，他们分别与被告签订的房地产买卖合同中约定：房产宅基地及四周园地属于国家所有，供产权人共同使用。之后，彭某等人按照约定履行了付款义务，而开发商却只履行了协助原告办理产权的义务，而至今仍擅自占用小区相关公共用地，并将其改建为洗车场和活动室，对外开展经营活动。因此，原告方认为开发商的行为严重损害了业主的合法权益，请求法院判决开发商停止侵害，拆除其修建的活动室和洗车场，恢复原状等。

一审法院认为，依照相关规定，开发商未经全体业主决议和依法办理有关手续，不得改变住宅小区共用设施、设备、公共场地、绿地的使用性质，不得侵犯全体业主的共同使用权，因此被告对原告享有使用权的共用场地、绿地等负有保持原状、不予改变其使用性质、不予侵占的义务，故依法作出上述判决。

一审宣判后，被告开发商以认定事实、适用法律错误等为由不服判决提出上诉。成都中院经二审维持了原判。