买房发现白蚁成患 向前房东索赔8万思维导图

购房合同

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黄女士去年6月通过上海正浩房产经纪公司，向竺某购买了位于浦东合庆镇胜利路环龙苑31号1栋总面积234.7平方米的全装修房，支付了15万元首付款。然而，在此房屋内居住的房客告诉她，房子有严重的蚁患。证实此事后，黄女士向竺某提出，要么退还首付款，要么原先房价下调10万元。竺某不允，但愿意补贴5000元作为治理蚁患和恢复房屋原貌的费用。

蚁患治理后，黄女士要求签订1份补充协议，约定如再发现白蚁，仍由竺某出资负责治理。中介公司在这份协议上签字后，黄女士仍按原价100万元买下该套房屋。

不料，到了今年5月，房屋内蚁患又一次爆发了。“白蚁幼虫满地都是，成虫满屋子乱飞，人站着没多久，身上就停满了虫子，这房子让人怎么住!”为此，黄女士要求竺某按先前约定出资治理白蚁，但遭到了拒绝。

黄女士认为，原房东竺某故意隐瞒房屋有严重蚁患的情况在先，之后又拒绝按补充协议履行治理义务，故要求其赔偿治理白蚁和修复房屋费用共计8万余元。中介公司人员也出庭作证，证明房屋存在严重蚁患，并表示当时得到竺某口头许可后，代表其在那份补充协议上签了字。

对此，竺某的律师表示，房屋为装修房，平日作出租用，所以事先也不了解房屋情况，而黄女士在房屋交付前已了解到蚁患的情况仍签下了买卖合同，因此并不存在欺骗行为。同时交易既然已经完成，卖方也不承担任何责任。至于那份补充协议，签字方是中介公司，并未得到竺某的许可。

法院将择日对此案作出宣判。