中诚广场已更名为中石化大厦
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第一烂尾楼中诚广场 业主辛酸维权路思维导图模板大纲
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李华昌投资中诚广场,是本着投资的目的。1994年5月9日,李华昌与开发商广州鹏城房产有限公司签订了《认购约书》,付款方式为“签署正式买卖合同之后的3个月内缴付楼价的10%.李华昌从1994年5月至7月,分三次将楼价的20%,约合40万元交给了开发商。
梦碎:开发商资金链断裂
后来,李华昌以违约为由将开发商告上法庭。天河区人民法院曾判决,开发商返还李华昌购房款40余万元及其利息,案件受理费1万多元由开发商负责。李华昌努力过,他去了售楼处和开发商办公室好多次,但都没拿到钱。
2001年,中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后,施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。中诚广场的传奇戛然而止,就此长期“烂尾”下去,人称“中国第一烂尾楼”。
后来,传出了中诚广场拍卖的消息。李华昌早早就跑去登记。2002年3月6日,他填了一份《广州市中诚广场债权人登记表(自然人)》。他以为,这次是个真正的转折点,拖了多年的案子终于可以顺利执行了,他能拿到自己的40多万元了。但此后,他又失去了中诚广场的消息。
这几年,李华昌结了婚。帮着他打听消息的人中,又多了他的妻子。
转机:一等再等又没了消息
第二次债权人会议之后,李华昌以为这次总算能够彻底解决了,然而一等再等,关于中诚广场的事情又没了消息。李华昌去过广州中院问消息,未果;还去了市长接待日,却因为人太多没排上队;最后,李华昌私下打听到,债权分配又出了岔子。
债权会议召开当天,广州中院党组成员、执行局局长刘跃南就曾表示,该院先后两次召开了债权人代表参加的听证会,采纳了部分债权人的意见,整个过程是公开透明的。但是,每个债权人的要求不一定都能够得到满足,有的债权甚至是无法实现,这点需要债权人理性对待。
“我听说的消息是,很多港澳小业主没能及时登记,另外一部分选择继续要房子的业主想改主意。”李华昌无奈地说。
李华昌说,现在只想把钱拿到手,“什么利息都不管了,把本金40多万元和案件受理费1万多元拿到就行了。”记者采访李华昌的几天前,刚有媒体报道称,广东省最高法院执行局原局长杨贤才被中纪委带走调查,有可能牵涉全国最大的烂尾楼之一的中诚广场执行拍卖案。
广州力争亚运前盘活所有烂尾楼
其实,房地产行业在当时的未成熟性,随着时间的推移问题逐渐凸现在人们的视野之内。亚洲金融危机之时,日渐膨胀的泡沫终于破裂,不仅大批的房企倒闭,市中心也随处可见不少烂尾楼。
现在,舆论多认为广州楼市相对谨慎理性。这也是从当年曾经历过的失败中汲取的教训。广州楼市发展的第一个高潮阶段所遗留下来的问题,至今仍是政府有关部门头痛的问题之一。
德兴地产顾问策划中心杨晓军曾专门撰文论述烂尾楼的解决之道。“几乎所有的中国城市都有烂尾楼项目存在,数量之多令人触目惊心。综合来看,这些烂尾项目大多产生于1992年后的房地产过度开发炒卖的虚热时期和1997年后的亚洲金融危机时期,而且大多以商业、酒店、写字楼为主,大多是宏观经济变化、资金链断裂、跑马圈地盲目扩张、手续不齐全、市场定位不准、规划和质量有问题、股东权益或经济纠纷等市场或法律两大方面的原因造成。当然,也有个别项目是官商勾结、贪污腐败、骗贷洗钱造成的。”“这和中国经济、城市化、房地产快速发展过程中头脑发热、法制不建全、政府监管不力是有密切关系的。”
事实上,烂尾楼项目大多由于地段位置好、准现楼、开发周期短、收购成本低、投资利润高,受到许多发展商的青睐。
如果说中诚广场从烂尾到盘活是广州房地产的一个“经典”,那么,李华昌的遭遇,也是诸多烂尾小业主的一个缩影。
目前广州市在册的57个烂尾楼已有九成被盘活,广州将力争在2010年亚运前盘活全部烂尾项目。
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