民宅商用逼得住户搬家 住改商用应经过邻居点头思维导图

招待所开到家门口

眼看着邻居一家一家地搬走，招待所一个一个地开业，家住山大北路金泰花园（查看地图）的王女士对自己所住的住宅楼感觉越来越陌生。

“这个单元24套房子，现在只有11家是原先的住户，其他的不是公司租用就是开成了招待所。”10月31日上午，王女士指着住宅楼上面一个接一个的招待所招牌说道。据王女士讲，最近两年，她小区里已经有七八家招待所，而且生意都很红火。“这不有一家招待所现在正在装修，准备开业。”

王女士有一个6岁的女儿，平常由母亲照顾。“我妈平常都不敢带着女儿到楼下玩，而且都不乘电梯。”看着一个个的陌生人进出，王女士直言：“这太不安全了。”花钱买套大房子，原本图的是安全和安静，可眼下公司和招待所都开到了家门口。

“原本房子是按照住宅设计的，他们却在里面开招待所，消防安全能够保证吗？”王女士有着另一层担心。记者曾进入其中的几家招待所，发现都是用木板隔成三四平方米的单间，中间是一个窄窄的过道。现在，很多邻居无法忍受小区的现状都搬了出去。

楼下开饭店 楼上难入眠这个窗子已经很长时

间不敢开了。一 开就满屋子的油烟味。”许先生指着紧闭的窗户说。为此，许先生也曾经找过川菜馆的老板。“他说自己生活挺难的，以后一定会注意，但是过不了多长时间就恢复原样了。”许先生无奈地说道。

利益驱动“民宅商用”

记者调查发现，赚钱是“民宅商用”最大的驱动力。

山大路科技市场聚集着省城大大小小的it产业公司。一些公司将办公地点设在写字楼上，而更多的小公司则隐身在附近的小区里面。已经创业5年的赵先生便把自己的电脑公司开在了一个住宅小区里面。

在调查中，记者发现该路段的写字楼租金是普通民宅租金的两倍多。在山大路一个新开的写字楼，记者询问写字楼的物业得知，这间写字楼每平米每天的租金是1.6元，以一间100平米的写字间计算，一个月的租金是4800元左右。与之相比，同样地段、同一面积的民宅月租金只有2000块钱左右。

“除了租金上的差别外，住宅楼的水电费征收标准也要比写字楼低。利益诉求是‘民宅商用’的根源。”一位房产人士分析道 。

民宅商用有人管

面对“民宅商用”带来的不便，很多人碍着邻居的面子强忍着，即便有人提出抗议，多是不了了之。更多的人则面对着“我的房子我做主”的强词夺理。很多人不禁疑问，“民宅商用”真的没有人管？

记者咨询了山东嘉孚律师事务所的李占义律师。李律师称，《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

“‘有利害关系的业主’就是本栋建筑物内的其他业主。如果业主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。”李律师解释道。

引用法条