房客过错房东赔钱 房东法庭追偿讨回部分钱款思维导图

今年2月，闵行区法院判决林嫂赔偿陈先生房屋装修修复费1000元及诉讼费25元。输了官司赔了钱的林嫂越想越气愤：“造成401室房屋渗水，不是我的原因，而是张先生使用不当造成的。”于是一怒之下，也把张先生告上法庭。

林嫂还认为，由于张先生多次使用卫生间不当，造成与邻居的关系不睦，故物业公司与邻居强烈要求终止与张先生的租赁协议，现正式提出三点诉请：一是判决支付房屋装修费1000元和案件受理费25元，二是要求将地板门套发黑腐烂进行修复到原样或赔偿，三是501室不再租赁给张先生使用。

张先生认为，501室本身设备有问题，如马桶和洗衣机水龙头等。故漏水事情的发生，责任人不是房客而是东家。另外，房间地板门套发黑腐烂是因为房洗水间排水不畅造成的。对于解除合同，张先生也表示同意。

法院认为，由于房客张先生租赁合同履行期间使用不当等原因，导致卫生间抽水马桶溢水渗漏至楼下房屋内，造成他人房屋多处装潢因漏水而发生不同程度的损坏并造成损失。其作为房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋半年之久的时间，出现上述问题，应当对此承担主要责任。但是，林嫂作为涉案房屋的所有权人，对室内设施疏于检查和维修，应当承担次要责任。

据此，根据林嫂在先行赔付财产受害人陈先生的经济损失后，有权要求张先生对上述经济赔偿承担相应的法律责任。林嫂的上述诉请，可按照适当的比例进行分配后予以支持，其他诉请没有事实依据和相应的证据证实，不予支持。