新房反水 开发商为瑕疵担责思维导图

2004年10月27日，苏女士购买了某房地产开发公司一套房屋，并与房屋所在小区的物业公司签订了《物业管理委托合同》，办理了交接手续。房子装修完毕后，为防止室内气体对人体造成损害，苏女士一直未入住。

2005年11月，苏女士诉至一审法院称，同年10月7日，自己打开房门准备入住时，发现室内充满污水和污物，致使家中尚未使用的木地板、踢角板、墙体等受损.经物业工作人员检查，得知是自家污水管道检查口下1.5米至1.6米处污水主管道内被一破损地漏堵塞，污水和污物从家中座便器涌出所致。从污水管道内取出的破损地漏为硬塑材质，其直径大于座便器及室内其它通经污水主管道的入口直径，完全可以排除室内用户造成该地漏进入污水主管道的可能性。房地产公司交付的房屋污水主管道存在隐蔽瑕疵，对此其应当承担违约责任，故应赔偿因此给自己造成的损失。物业公司作为物业管理者，没有尽到保障公共管道畅通的义务，亦应当承担违约责任。且房地产公司与物业公司应承担连带责任。故请求判令：房地产公司与物业公司连带赔偿3.3万余元重新装修损失、1万余元房屋停用损失、2000余元供暖费损失，承担案件诉讼费及鉴定费。