北京东华金座假按揭真套牢事件思维导图

天降“豪宅”

几年前，林祥向银行申请信用卡却怎么也办不下来，他很奇怪，一查个人信贷记录，没想到自己名下竟有一幢240.64平方米的“豪宅”，也因此无缘无故借了建行朝阳支行358万按揭贷款，还有325万没还！

这份编号为161909号的商品房买卖合同所指的豪宅便是东华金座的3-D-1203室，不过查遍所有开发商售楼资料，林祥竟没有发现这个房间。待到与建行朝阳支行负责人一谈后，他才知道这是以自己名义做的一起“假按揭”。

“假按揭”当然不是真买房，通常是开发商请人冒充客户购房，通过虚假销售方式以套取银行贷款。上世纪90年代末，在银行个人消费贷款高涨和房地产升温的背景下，“假按揭”出现，几年之后开发商资金吃紧时才逐渐暴露。

类似林祥的情况在东华金座的销售中不是个案。“后来我知道这个事情(‘假按揭’)之后，已经跟丰台支行领导沟通过了，他们说什么事情都没有。我根本就没有在贷款合同上签字。”张锐也不知自己怎么买了东华金座166.48平方米的3-G-803室(合同号113901)，他得到通知还欠建行丰台支行106万元。

赵辛平则记得自己的身份证、户口本曾被“开发商”北京市中鼎房地产开发有限公司(下称“中鼎公司”)一个朋友借去了，说公司遇到了困难，希望他能帮忙贷款。“我也不知道这是‘假按揭’，不过最后在确认时我没签字。但现在很无奈，如果不解决以后我很难从银行贷出钱来了！”

赵辛平证实这个中鼎公司的朋友还给好几个人办了“假按揭”。“办这个贷款的有好几批，我去银行看到的那一批就有50人左右。当时帮助办假按揭的人很多都是困难户，给了他们些劳务费，2000至5000元不等。”记者也证实，当时中鼎确实带客户到银行做贷款，买的也是东华金座楼盘。

“中鼎房地产公司之前在我行做的按揭贷款已转到分行处理。”建行北京开发区支行一位负责人对《第一财经日报》记者说。截至发稿，建行北京市分行还没回复本报对此项目中具体按揭情况的问题。

数度拉紧的链条

事实上，较早取得东华金座下这块土地的是宣武区政府下属的北京市宣武区房地产经营开发公司(下称“宣开公司”，2001年3月改制为北京房开置业有限公司，下称“房开公司”)，1995年获得该地建设用地规划许可证，1999年取得了国有土地使用证(宣全国用[99]字第00293号)。出让面积9280平方米，规划总建筑面积97044.76平方米，宣开公司支付了地价款4500余万元，土地使用权出让合同约定该项目在2000年11月底前竣工。

但宣开公司此时已经在宣武区危房改造中投入大量资金，压力不小，仅“九五”期间就投入7.6亿元，此时房地产并不景气，东华金座(即牛街东危改14、15、16楼)从1999年4月取得建设工程开工证后一年，施工单位就更换了两次。于是，房开公司采取了两项措施：

“这里的合作建房其实就是转让，拿地的是一个公司，建设和销售的是另外一个公司，当时不少项目都这样操作。”一位地产界人士说。

中鼎公司于2000年5月接盘后，于2001年施工，当年9月开始销售，2001年12月28日该项目取得《建设工程规划许可证》。该项目时为期房，均价6300元/平方米，曾与业主签合约，2003年年底入住。但2003年5月该项目工程停工。

接盘后中鼎面对的情况并不乐观。简单一算可知，中鼎从已知144位真实购房者处实收4900多万元，加之支付宣开的“转让”金，在本项目上，此时中鼎资金并不宽余。而已经证实的中鼎在建行开发区支行办理的88笔假按揭贷款就达亿元，如果中鼎公司在建行的个人贷款资料(参见辅文《假按揭知多少》中的资料1)真实，则另外300多户按揭贷款达3亿多元，这些资金可以弥补建设需要。

“这个楼盘主要是资金链出现问题。2003年国家压缩房地产项目，规定对无关紧要、不是关系到民生的大项目全部压缩。我们已和宣武区政府及法院沟通过，跟建行也多次沟通。”6月12日，中鼎房地产公司销售处负责人向《第一财经日报》解释道。

2003年，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台，要求对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。

2000年5月24日宣开公司与中鼎签订了《合作建房合同书》和《授权委托书》后，宣开公司即将自己“北京市宣武区房地产经营开发公司合同专用章(6)”的印章移交给中鼎。即便一年后宣开公司改制更名，中鼎也没有废止这枚公章。之后在购房者签订的商品房买卖合同中该公章仍被使用。