宋莉莉诉宿迁市建设局拆迁补偿安置裁决案思维导图

1．宋莉莉与高虹、于桂军签订的承包经营合同，用以证明原告房屋已租赁给他人，房屋被拆迁时拆迁人对承租人未作任何安置。

2．宋莉莉名下位于宿迁市幸福中路房产情况的录像带，以证明房屋拆迁前的坐落及出租他人等情况。

1．宿迁市发展计划委员会（批复）宿记发（2002）72号由于宿迁市中贸百货商城有限公司（以下简称百货公司）中贸百货商城项目立项的批复，用以证明该公司的中贸百货商城项目已经依法得到批准立项。

2．宿迁市规划局宿规用（2002）107号建设用地规划许可证及红线图、宿迁市国土局（2002）国土建字第126号建设用地批准书及拆许字（2003）第3号房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告，用以证明建设局已依法取得了建设用地规划许可证、建设用地批准书、房屋拆迁许可证且原告的房屋在规定的拆迁红线图范围内，并依法发布了拆迁公告。

3．方元公司企业法人营业执照，证明该单位是具备法人资格的房地产评估咨询有限公司。

4．方元公司房地产价格评估机构资格证书，用以证明该单位是具有法定资格的房地产价格评估机构。

5．江苏省建设厅房地产业处的证明，用以证实评估人胡忠东、孙权为注册房地产估价师。

6．方元公司的房地产评估报告，用以证明宿迁市建设局是依据法定机构的评估报告作出的裁决。

7．宋莉莉的房屋产权证，用以证明被拆迁房屋属宋莉莉所有。

1．宿迁市宿城区人民政府关于同意对被拆迁人宋莉莉房屋实施强制拆除的批复，用以证明强制拆迁时经过政府部门批准的。

2．宿迁市宿城区人民政府区长办公会议纪要，用以证明宿迁区政府领导对拆迁房屋形成了决议。

2002年4月9日，拆迁人万兴公司的中贸百货商城建设项目由宿迁市发展计划委员会批准立项。2002年9月28日，万兴公司取得了建设用地规划许可证，2002年10月25日，万兴公司取得了国有土地批准书。2003年3月24日，万兴公司取得了房屋拆迁许可证，获得拆迁资格。2003年3月24日，宿迁市建设局发布拆迁公告，并在公告中载明了拆迁范围、搬迁期限、拆迁评估机构。原告宋莉莉的房屋建筑面积为637.07平方米，位于宿迁市幸福中路，在拆迁范围内。方元公司根据万兴公司的委托，对宋莉莉的拆迁房屋进行了估价，由于宋莉莉对被拆房屋补偿价有异议，且要求产权调换，双方未能达成协议。2003年5月28日，万兴公司申请宿迁市建设局对拆迁纠纷进行裁决。2003年6月5日，宿迁市建设局依据方元公司的评估价格对万幸公司与宋莉莉的拆迁纠纷作出裁决，宋莉莉对裁决不服，提起行政诉讼，请求撤销该裁决。

《国务院城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。第十七条规定：被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。