开发商毁约状告75岁老太思维导图

时间：9月23日下午4时

地点：沙坪坝区法院

“现在算下来，14平方米的房子要补偿117平方米，按房价来算，都是1赔8的比例了，明显不公平。”原告席上的开发商代理律师将账算给主审法官听。此时，坐在对面的宋婆婆气得一言不发。

不久前，沙坪坝区黄桷湾地段要修建一个新的住宅小区，75岁的宋婆婆正好在这一地段有一套14平方米的老房子。新小区的开发商是重庆科强房地产开发有限公司(以下简称科强房产公司)。去年10月，开发商和宋婆婆签订《安置补偿协议》，约定开发商拆掉她的旧房，待新房修好后，还给她总面积为117平方米的两套房子。旧房被拆掉的宋婆婆住进了女儿家，一直盼望着住进新房，却没曾想新房还没住进去，倒被开发商起诉到法院。

科强房产公司的代理律师称，宋婆婆以前的老房子只有14平方米，协议约定的补偿面积是117平方米。算下来，补偿比例超过“1赔8”，也就是1平方米赔8平方米，赔偿标准实在是太高了。为此，要求法院判决变更当初双方所签订的协议，将补偿标准变为“1赔2”，也就是只补偿28平方米。

科强房产公司的代理律师还表示，即便是“1赔2”，标准也算高，这是开发商考虑到地段和居民的实际情况作出的合理补偿，而法律法规规定的才“1赔1”。

“你现在说高了，那你们当初就不要拆我的房子啊，现在拆了又说赔高了。”宋婆婆情绪激动地数落开发商的不是。

科强房产公司的代理律师很无奈地表示，当初签安置补偿协议其实是违心的，因为不签协议就拆不了房，为了赶工期，被迫答应了宋婆婆的不合理要求。

“你们是早有预谋的，等把房子拆了，现在才来说不合理，简直是秋后算账。啷个不合理嘛，有些人还1赔10，我还认为赔少了哩!”宋婆婆反驳道，“是开发商自愿给我的，我又没有强迫哪个!”

“你们现在认为房价低了没有赚到钱，就说我的补偿面积高了。那房价高得离谱的时候，我是不是也反悔说补偿低了呢?”宋婆婆反问。

科强房产公司代理律师表示，不是因为房价下降才来起诉的，是确实觉得不公平。像宋婆婆这样的“钉子户”，就只有满足她漫天要价的要求。

法官表示，将综合全案的证据再进行判决。

“我怎么会成了钉子户呢?”走出法庭，75岁的宋婆婆还在自言自语……

相关条例

重庆市城市房屋拆迁管理条例(2003年修正本)第二十六条：实行货币补偿的，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积或套内建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

第二十八条：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十六条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换差价。 (本文来源：重庆晚报 作者：唐中明)