网上卖房 81平米1元起拍思维导图

在帖子里“朱小冬”称，他的这个公寓式楼房位于威海最繁华城区某大厦10层，已装修，年租金2万元左右(已出租)，位置在东海边，1块钱起拍。为证明绝对真实，他留下了自己的联系方式，还提供了参考数据“楼上有卖的81m252万，99m268万，楼下以前买的36万，评估公司评的是43万”。关于拍卖规则，“朱小冬”要求，每次加价最低1万元，最高者就可以拍到。

招拍帖发出14分钟后，网友“我爱游戏大战”游戏性地给出了10001元的跟价，随后大家都认真起来。网民“烈火08”把价格抬到了11万元。互动之下，“朱小冬”称拍卖有效期为一个月，又补充了房证、土地证、住宅性质、过户费、水电费、物业费等详细资料。

当天，有人跟价到22万元，次日中午，网民“zjy1234”喊出“31万成交！”并留下了手机号。“朱小冬”跟帖承诺“如果只拍到31万，我就绝对成交”，但跟价没有停止，网民“szy0028”又喊出“35万”的价格。

也有网民对此表示质疑，说这是“忽悠人的，没有凭证，到时候就说了不算了”，“以这种方式卖房本身就是儿戏”。

律师观点：

山东英良泰业律师事务所李云平律师认为，网络拍卖房子是通过一个特殊的网络方式发出了一个要约，而这个网络页面要约与书面文件要约一样，具有同等法律效力，因此，即使是使用化名，发帖者和跟帖者也不要抱以游戏心态。

鉴于发帖人和跟帖人都采用化名，李云平律师建议，无论是卖房人，还是买房人，要想通过这种方式达到自己合法有效的目的，最好下载、保存好记载双方要约、承诺信息的网页，此外，双方都最好再追加一条违约责任。

房主说法

难付买楼月供卖房实属无奈

针对质疑，“朱小冬”发帖承诺“绝对说话算数”，为显示诚意，12日，“朱小冬”发帖解释了他“一元起拍卖楼房”的原因。第一，他贷款买了两套房子，压力太大；第二，他准备卖了房子后，拿1—2万元捐给西部儿童。

据“朱小冬”介绍，2007年，他做房产中介业务主管时，月均收入6000元。但从今年4月开始，公司业务急剧下降，“两个月不开张”，辞职的他尝试做生意没有成功，一直赋闲至今，女朋友开始替他还贷款，他们的日子紧张了起来。女朋友担心这套楼房“烂”在手里，一再催他卖掉，“只要不赔得太大，我就卖，赶快清贷”，“朱小冬”说。

“朱小冬”也考虑过找拍卖行，但他心疼不菲的佣金。他也考虑在别的网站招拍，但考虑到会有“两个最后价格”，他还是决定守信到底。“朱小冬”说出价31万元并留电话的网民已跟他联系，“确定买房子”。

对于帮助西部孩子的网上承诺，“朱小冬”说他要和女朋友亲自去一趟西部地区，亲自找一所学校或直接资助几个孩子。