签订购房合同后违约法院判决支付违约金思维导图

法官说法

同时约定违约金和定金

由被违约方选如何担责

该案主审法官表示，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于房屋买卖合同并非原告本人所签的问题，因为赵某已经承认是由其委托人代签并予以追认，所以并不影响合同的效力。

本案中，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。另外，本案中，由于买卖双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，所以该按哪项条款承担责任也成为争议的焦点。对此，法官表示，在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这即为定金罚则。根据合同法的相关规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案被告卢某终止履行合同，原告赵某要求其承担违约责任，给付违约金，所以被告应按合同约定的条款给付违约金。关于中介收取被告定金一事，因原告是中介公司的委托人，中介公司实施的民事法律行为的法律后果应当由原告承担。原告按照合同约定获得违约金后，应将定金返还被告。而被告称中介在服务过程中存在问题，因此事实与本案并无关联，因此法院不予支持。（安 明）