房屋权属登记应取决于民事行为的效力——苏州市富浩房地产公司诉苏州市房产局房屋行政登记案思维导图

案情

2003年12月2日，江苏苏州锋火机械厂有限公司（以下称简锋火机械厂）向苏州市房地产管理局申请对苏州市东环路1320号5层房屋进行登记，并提交了相应土地、建设等批准文件，土地、建设批准文件中载明的苏州市东环路1320号房屋建设单位为苏州市富浩房地产开发有限公司(以下简称富浩公司)；另提交了锋火机械厂2000年4月18日与富浩公司签订的合作联建协议书，明确苏州市东环路1320号房屋系锋火机械厂与富浩公司合作联建。还提供了2000年12月8日与苏州市富洁房地产开发有限公司（以下简称“富洁公司”）签订的合作联建补充协议，合作联建补充协议中明确苏州市东环路1320号房屋5层产权属锋火机械厂，合作联建补充协议一方为锋火机械厂，另一方落款及盖章均为“富洁公司”。2003年12月3日，苏州市房管局经审核，将苏州市东环路1320号5层共1206.56平方米房屋登记在锋火机械厂名下，产权证为苏房权证市区字第10010443号房屋所有权证。2005年8月25日，富浩公司向苏州市房管局提交产权异议书，富浩公司认为锋火机械厂只能取得苏州市东环路1320号房屋6000平方米的面积，现锋火机械厂采用不正当手段，将超出6000平方米的东环路1320号房屋5层登记在其名下，侵犯富浩公司合法财产权，请求撤销原产权证明，将超出部分变更登记在富浩公司名下。苏州工业园区房地产产权管理中心遂于同日致函锋火机械厂，告知富浩公司对苏州市东环路1320号5层房屋登记提出异议，并要求锋火机械厂自收函之日起15日内提供有关书面证据，证明该处房屋属锋火机械厂所有，逾期无证据，将依法直接注销该房屋权属证书。2005年9月5日，锋火机械厂回函苏州市房管局及苏州工业园区房地产产权管理中心，并提交富浩公司出具的撤回产权异议书，该撤回产权异议书明确，对苏州市东环路1320号房屋5层1206.56平方米、四层南侧部分房屋459.03平方米登记在锋火机械厂名下的异议予以撤回，上述房屋产权均归锋火机械厂所有，对锋火机械厂2000年12月8日与“富洁公司”签订的合作联建补充协议的有效性予以确认。富浩公司于2006年7月17日提起诉讼，认为苏州市房管局将苏州市东环路1320号5层共1206.56平方米房屋登记在锋火机械厂名下，侵犯其合法权益，要求撤销苏州市房管局作出的苏房权证市区字第10010443号房屋所有权证。

2007年2月14日，苏州市中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。