借款人不知道的经济适用房贷款问题思维导图

在购买保障性住房，尤其是购买经济适用房时贷款应该注意哪些问题呢？“伟嘉安捷” 网站理财师李贺楠提醒广大借款人：

目前，国家对经济适用房的政策是满五年才可以上市交易，如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。不过，伟嘉安捷理财师提醒借款人，属于经济适用房之一的安居房上市交易时是没有这样的限制条件的，安居房如果要办理贷款手续只需提供原始购房合同，证明房产是安居房的产权性质就可以进行交易了。需要提醒借示人的是有些安居房是小产权性质，这类房产如果交易，会存在很大的风险。

经济适用房的评估

很多借款人认为经济适用房在办理贷款时评估值都很低，所以向银行申请贷款时无法满足自己的所需的贷款金额。其实不然，经济适用房的评估也是像普通商品房一样，评估价除受所在区域的市场价格影响，还受房产具体位置、房龄、朝向、装修情况和周边配套设施等诸多因素影响。

经济适用房的过户

从过户手续流程上看，经济适用房和商品房在过户流程基本相同，只是比普通商品房在交税时多了一项税费即土地出让金，征收比例为合同价款的3%，在出新房本时房屋会自动变为商品房性质。