房产商撕毁5年前“内部认购协议思维导图

无奈之下，卫女士诉至法院，要求判令被告返还已经支付的首期购房款26.9万余元，并赔偿购房经济损失166.9万余元。

庭审中，房产公司辩称，该处房屋尚未取得预售许可，即便取得预售许可，被告也将不再与原告签订正式的预售合同，因为 “内部认购协议”是预约合同，原告不能强迫被告与其签订预售合同，所以不同意原告的诉讼请求。

法院认为，原、被告签订的内部认购协议，虽然约定了房屋坐落、面积、单价、总价以及付款方式等，但尚不具备 《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，因而是一种预约合同。

依据现行法律，预约合同对当事人的拘束力，是创设了双方为将来订立商品房预售合同进行协商的义务，而不具有强制订立本约或据以强制实际履行本约的效力。 “内部认购协议”是双方真实意思表示，受法律保护，被告单方面解除该协议，违背了诚实信用原则，且该协议订立至今已有5年之久，确实可能导致原告缔约机会的丧失。

综合考虑原告支付部分房款的事实和被告的过错程度，法院判决被告返还卫女士购房款26.9万余元，酌情赔偿卫女士损失83.4万元。