国有土地房屋拆迁的注意事项思维导图

1、房屋征收实施单位对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;

2、房屋征收部门对概算进行审核;

3、建设单位根据房屋征收部门要求,将全部补偿费用汇入专户存储。

1、房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记;

2、政府组织有关部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并将相关情况书面告知房屋征收部门;

1、房屋征收实施单位拟定征收补偿方案;

2、房屋征收部门对征收补偿方案进行审核及修改;

3、房屋征收部门向政府报送征收补偿方案。

由政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、环保、政府法制等部门,对征收补偿方案进行充分论证和修改。

1、房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;

2、房屋征收部门组织房屋征收实施单位做好意见的收集和整理工作;

3、征求意见期满后,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告。

房屋征收部门以政府名义公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况。

1、旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会;

2、房屋征收部门根据听证会情况修改征收补偿方案。

1、公共利益项目建设单位按照有关规定,进行社会稳定风险评估,房屋征收部门向政府提出是否作出房屋征收决定的意见;

2、涉及房屋征收户数较多的，由政府常务会议讨论决定。

政府作出房屋征收决定后, 房屋征收部门在征收范围内和新闻媒体上发布房屋征收公告。

房屋征收部门及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

1、房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;

2、在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

1、房地产价格评估机构选派房地产估价师进行实地查勘;

2、依法确定被征收房屋的价值,出具房地产评估报告。

1、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的价格评估机构应当向其作出解释和说明;

2、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构书面申请复核评估，并指出评估报告存在的问题;

3、被征收人或者房屋征收部门对估价机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费，协商搬迁期限等具体补偿与安置事项;房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。

1、房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;

2、被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。

1、房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定,对建筑物实施拆除;

2、施工单位采取围挡作业等安全措施,对建筑物进行拆除,并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务。

1、在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由政府作出补偿决定。

2、房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。

3、申请强制执行

1、房屋征收项目完成后,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料;

2、房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。

1、房屋征收项目完成后,房屋征收部门向审计机关提交房屋征收补偿费管理使用情况等文件、资料;

2、审计机关对征收补偿费管理和使用情况进行审计,并公布审计结果。

（1）先裁后诉。

（2）裁决的结果是强制执行的依据。

（3）裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。

《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。

先行拆迁必须符合下列条件：