按揭和抵押贷款区别，按揭的风险思维导图

按揭和抵押贷款有如下区别：

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷。

按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

按揭的风险主要是针对银行而言的，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。