住房二次抵押贷款流程思维导图
房屋抵押贷款相信不少人都亲身经历过，房屋也可以进行二次抵押贷款，但是不得损害先抵押权人的利益。那么，住房二次抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
住房二次抵押贷款流程思维导图模板大纲
一、住房二次抵押贷款流程
（一）房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：
1、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
2、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
3、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
二、房屋二次抵押贷款的条件：
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
三、房产二次抵押贷款利率是多少
房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
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