用房产证贷款要公证吗思维导图

在通常情况下，申请银行房产证抵押贷款的人都需要做公证的，所谓公证是是指：把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。如果做抵押公证的话，那就是证明在贷款没有还清之前，产权抵押给了银行，所以房产产权暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，借款人无权对暂时不属于你的财产经行分割和公证。

至于按揭贷款审批的时间，如果购房者购买的是新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询购房者的诚信记录，如无问题，3天内会回复购房者的贷款申请，并要求购房者按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据，购房者无需再签名。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10-15个工作日，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，购房者则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就可以了，不用再搞其他手续。

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。买卖双方到交易办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。之后购房者就要依时还贷就可以了。