顾名思义,房产抵押贷款就是把自己拥有所有权的房产抵押给银行,以此来获取贷款。现在有很多人选择这种贷款方式以满足临时性的需求,但是仍有人不清楚贷款之后后续的操作是怎样,那么有房产抵押贷款的还款方式是怎样的?以下将由树图网为您进行详细解答,希望对您有所帮助。
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有房产抵押贷款的还款方式是怎样的思维导图模板大纲
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。
房产抵押贷款如何还款有三种方式:
1.一次还本付息法:贷款期限在一年以内,还款方式为到期一次还本付息;
2.等额本息还款法:从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息;
3.等额本金还款法:即在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
《担保法》
第三十三条:本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
[1]《中华人民共和国担保法》 第三十三条
[2]《中华人民共和国担保法》 第四十六条
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