房产解除抵押流程需要几天思维导图

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条的规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

1.打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2.去贷款银行申请提前还款；

3.还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

4.还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5.到银行贷后管理中心取解押材料；

6.到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

7.到不动产登记中心解押。

8.归档，完成解押。

房产证解押需要三天后才能办理过户。因为房产证办理解押之后，有三个工作日的归档时间，归档期后就可以办理过户手续了。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

[1]《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条