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农村自建房抵押贷款流程思维导图

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深知他心 浏览量:12023-02-27 20:31:34
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不仅是在城市买房可以贷款,进行农村自建房时,若资金不足也是可以申请抵押贷款的。那么申请农村自建房的抵押贷款流程究竟包括了什么呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了农村自建房抵押贷款流程相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

农村自建房抵押贷款流程思维导图模板大纲

一、农村自建房抵押贷款流程

(一)申请人一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

(二)所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

(三)贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

(四)贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

(五)办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

二、自建房抵押贷款需要什么条件?

(一)持有效身份证件的合法公民,且已满18周岁;

(二)申请人有还款能力,且稳定的收入;

(三)建造的房屋通过部门的审批;

(四)无不良的信用记录,资信状况良好;

(五)已备好首付款或首付款存款证明;

(六)合法有效的购房合同;

(七)房屋已取得房产证和土地使用证;

(八)银行规定的其它条件。

三、房屋抵押贷款的流程

(一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

(三)银行对贷款申请进行调查、审批;

(四)购房人与银行签订借款及担保合同;

(五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

(七)银行向售房人账户发放贷款;

(八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

(九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

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