2022房屋抵押贷利息怎么算思维导图

因为各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，目前大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款利率的权利，因此才会产生不同的银行房产抵押贷款其利率有所区别。一般贷款门槛要求特比高的，相对的贷款利率就会低些，如果贷款门槛低的，相对的利率也会高些。但是并不是所有的银行都是这样，所以申请贷款时各位可以多对比几家银行的贷款利率。有的银行主要以“年”为单位计算，而有的银行主要以“月”为单位计算，还有的是以“天”为单位作为利率计算。所以不同的计算方法让许多人摸不着头脑，所以这时候搞清日利率和年利率之间的转换公式就十分的必要了。需要注意的是，借款人问利率的时候一定是年利率，这3个字一个也不能错，否则就容易掉进别人设置的陷阱。

年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）

月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）

日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天）

（注：年利率除以360换算成日利率，而不是除以365或闰年实际天数366。）

目前央行贷款的基准年化利率是：一年以下（含一年）是4.35％，一年到五年（含五年）是4.75％，五年以上则是4.9％。

接下来再让我们具体看看贷款利率的计算公式，一般在房屋抵押贷款中，因为还款方式的不同，贷款利息的计算方法也会有所不同。还款方式主要可以分为等额本息和等额本金两种：

每期偿还本息数＝贷款额＊［贷款利率（1+t）＊贷款月数次方］/（1+贷款利率）＊贷款月数次方－1］。

２、等额本金

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

除此之外，还有一种方法更方便借款人计算自己房屋抵押贷款的利息，只要知道自己的贷款利率、贷款额度和贷款期限是多少，在浏览器中搜索“专业贷款计算器”，选择一种计算器输入对应的利率、额度以及期限，就能知道自己贷款利息的具体情况了。

网友：2022年关于房屋贷款的利息，有没有一个可以参考的标准？

律师：对于房产抵押利率通常都是以人民央行贷款基准利率为准，当然在2020年也不例外，如办理短期（一年以下包含一年）抵押贷款期限的年利率为4.35％，办理中长期（一到五年含五年）的贷款年利率为4.75％，办理较长期限（五年以上）的年利率为4.9％，总的来看，现在所有的银行贷款利率都是以这个为准做出上下浮动。