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住房抵押贷款的利息思维导图

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浪够了就心伤了 浏览量:42023-02-27 20:39:46
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现在的年轻人住房都非常紧张,很多人在金钱上周转不开的时候,会选择住房抵押贷款,但是不知道现在抵押贷款的具体情况,那么住房抵押贷款的利息怎么计算?住房抵押贷款要什么流程?针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

住房抵押贷款的利息思维导图模板大纲

一、住房抵押贷款的利息

1、计算房屋抵押贷款利率的方法: 计息公式为:利息=累计计息积数*日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法。计息公式:利息=本金*利率*贷款期限,逐笔计算利息。

(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金*年(月)数*年(月)利率。

(2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金*年(月)数*年(月)利率+本金*零头天数*日利率。

(3)同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金*实际天数*日利率。

二、住房抵押贷款要什么流程

1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

3、看房评估。以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

三、住房抵押贷款需要哪些条件

1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款银行规定的其他条件。

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