最新房屋按揭贷款计算方法思维导图

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、与开发商签订购房合同；

2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

4、银行审查按揭贷款申请；银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；

6、开立账户；选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款；经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款；借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款；贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

1、资金特定化，每次划转签订合同

2、成立金钱动产质押，确保质押效力

[1]《中华人民共和国担保法》 第八十五条