房屋抵押要注意的问题思维导图

因此，无论是买卖、租赁、赠与，还是抵押，除了签订相关合同，还要到房地产管理部门办理登记手续。以自己的房屋作为债务的担保，抵押双方必须同时去房屋管理部门办理抵押登记。法律这样规定，是因为一旦要发生产权转让行为，若没有相关的证据资料，处理将十分困难。

哪些房地产不能抵押？

我国《担保法》规定：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等 建筑物抵押，其占有范围内的土地使用权同时抵押。

另外，土地所有权不得抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不抵押，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可用以抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会轩体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。所有权、使用权不明或有争议的房地产不得抵押。依法被查封、扣押、监管的房地产不得抵押。

建设部《城市房地产抵押管理办法》也规定，列入文物保护范围的建筑物、有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已依法公千列入拆迁范围的房地产不得抵押。 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得设定抵押。为什么要作这样的规定呢？因为抵押的房地产随时会因合同得不到履行而被处理，而公共福利事业关系百姓民生，把它们作为抵押对象，会给人们的日常生活造成混乱。

以上法律规定要求我们在接受他人以房地产作为抵押时，一定要认真审核相关手续、证明等，确信设定抵押的房地产是否符合法律规定。因为以上述房地产作抵押，该抵押为将因违反法律规定而无效，届时抵押权人将无法行使抵押权，从而使自己的权益受到不应有的损害。