对抵押房屋的调查与审核思维导图

(1)作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人;自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明;

抵押权人的律师应提示或协助债权人审查下列内容：

(2)以共有房屋为抵押物的，应提供抵押人对共有房屋占有份额的证明，及其他共有人同意以该房屋设定抵押的证明;

(3)以已设定抵押权的房屋再次抵押的，注意该房屋价值与已担保债权的余额是否足以担保本次债权，并提示债权人清偿顺序居后的风险;

(4)以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以房产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

(5)国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;

(6)以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案;

(7)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外;

(8)以有限责任公司、股份有限公司的房产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外;

(9)有经营期限的企业以其所有的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限;

(10)以具有土地使用年限的房产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限;

(11)预购商品房抵押的，应当取得商品房预售许可证并符合国家和当地关于商品房预售管理的其他规定;

(12)承包经营企业的商品房抵押，应提交发包人权力部门审议同意的书面文件;

(13)以已出租的房地产抵押的，审查抵押人有无将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

权属不明或者有争议的房地产;