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正式抵押和预抵押的区别思维导图

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峡路再相逢 浏览量:12023-02-27 21:01:56
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正式抵押和预抵押的区别如下:

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思维导图大纲

正式抵押和预抵押的区别思维导图模板大纲

一、正式抵押和预抵押的区别

1.从责任来说,预抵押是预售商品房办理抵押贷款,这个时候开发商是需要承担连带责任的;而等到房屋交付之后,用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押,这个时候开发商解除连带责任。

2.从权利来说,借款人与开发商、与银行签订合同后,预抵押在房管局同时生成登记,会排斥第三人对房产行使权利;而正式抵押如果债务人到期不履行债务,债权人可以对房产进行拍卖。

预抵押只是对被抵押的房产进行预抵押登记,以排斥第三人对该房产行使权力。仅是被抵押的预备状态,实质上没有形成抵押权。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续,进行抵押登记,债权人会拥有抵押权,一旦不能履行债务,那么抵押的财产就会被行使抵押权力。

二、办理房地产抵押预告登记需要准备哪些材料

1.房屋抵押权登记申请书

2.申请人身份证明复印件

3.房屋所(共)有权证书原件

4.抵押合同原件

5.主债权合同原件

6.其他必要材料

三、房屋预抵押费要交多少

1.所购买的是期房,那么在整个办理购房流程中,会产生房屋抵押权登记费用的环节有两个地方:一处是在购房者签订商品房的预售合同之后,办理房屋按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记。

2.此时所产生的费用为八十元/件(非住宅性费用是五百五十元/件)的抵押权预告登记费;第二处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

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