房产被抵押能否出卖思维导图
房产被抵押能出卖的，但需要在房屋出售之前通知抵押权人，如果双方有约定的情况下，按照约定执行。房屋抵押贷款最长可以贷一到二十年，最长是无法超过三十年的，并且需要出示相关证明材料即可办理抵押贷款。
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思维导图大纲
房产被抵押能否出卖思维导图模板大纲
一、房产被抵押能否出卖
房产被抵押能出卖，但是在出售前需通知抵押权人。
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、房屋抵押贷款最长可以贷几年
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、解除抵押房产怎么办理
1.结清贷款
借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。
2.领取他项权利证
借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3.办理解押手续
借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
[2]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
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