办理抵押登记程序思维导图

办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》;借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同（原件）、抵押合同（原件）、评估报告（原件）、产权人身份证（复印件）、配偶身份证（复印件）、夫妻双方户口本（复印件）、结婚证（复印件）。最后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）

（三）房屋所有权证书，土地使用权证

（四）抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）

（五）主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）

（六）其他必要材料

（一）按照现在《全国市场监管动产抵押登记业务系统》的操作模式和要求，抵押人、抵押权人、抵押人和抵押权人指定代表或共同委托代理人都可以进入系统操作录入并办理办理动产抵押登记、动产抵押登记变更和动产抵押登记注销三类业务。

（二）按照传统的柜面抵押登记方法，如果抵押人和抵押权人签订了抵押合同后，只要其中一方到场即可办理抵押登记。如果抵押人和抵押权人双方均不方便到现场，双方可以共同指定一个委托代理人到登记机关办理。