个人房产抵押贷款的流程思维导图

（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

（二）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

（三）看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

（一）商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

（二）写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

（三）工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

（四）最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：

（一）招商银行：

您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款10万元的话，贷款10年，使用等额本息还款法每月需还款1245.91元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为1551.08元，第二个月为1545.1元。

中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是7.83%。