个人对个人房产抵押贷款流程思维导图

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户

个人之间可以房产抵押，所以合法。房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以，房产可以抵押给个人；但是，民间借贷，超过银行利息4倍就不受法律保护；其次，个人抵押款转账还是现金，如果是转账银行有记录。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

合同编号：年字号

抵押人（甲方）：

抵押权人（乙方）：住所：住所：电话：

法定代表人（或授权代理人）邮政编码：电话：

开户金融机构及账号：邮政编码：

为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第二条以房地产设定抵押的产权情况

1.房地产坐落：___________________________

2.地号：___________________________

3.土地面积：___________________________

4.土地使用年限：___________________________

5.土地来源：___________________________

6.土地出让（转让、划拨）合同号：______________

7.国有土地使用证号：___________________________

8.房屋建筑面积：___________________________

9.共有权份额：___________________________

10.房屋所有权证号：___________________________

11.房屋预售、买卖契约号：_______________________

1.抵押土地四至：___________________________

2.抵押土地面积：___________________________

2.抵押土地评估价值：___________________________

4.抵押房屋部位：___________________________

5.抵押房屋建筑面积：___________________________

6.抵押房屋评估总价值：___________________________

7.房地产评估总价值：___________________________

8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

1.甲方被宣告破产或被解散;

2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为;

3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。

1.支付处分抵押物所需的费用;

2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等;

4.支付其他费用。

[1]《中华人民共和国合同法》 第六条

[2]《中华人民共和国合同法》

[3]《中华人民共和国合同法》

[4]《中华人民共和国合同法》

[5]《中华人民共和国合同法》

[6]《中华人民共和国合同法》

[7]《中华人民共和国合同法》

[8]《中华人民共和国合同法》

[9]《中华人民共和国合同法》 第二十条

[10]《中华人民共和国合同法》 第二十一条

[11]《中华人民共和国合同法》 第二十二条

[12]《中华人民共和国合同法》 第二十三条

[13]《中华人民共和国合同法》 第二十四条